Chez Fortuneo, tu empruntes à taux fixe entre 80 000 € et 2 000 000 €, sur une durée de 7 à 25 ans. Pas de frais de dossier, pas de pénalité si tu rembourses en avance (sauf si une autre banque reprend ton prêt), et tes revenus peuvent rester domiciliés ailleurs. En échange, il faut 10 % d’apport, et pas mal de projets sont refusés d’office (construction, prêt relais, SCI…).
Au programme : les conditions officielles, l’exemple de taux réellement publié, les frais annexes qu’on oublie souvent et notre avis. Tout a été contrôlé le 6 octobre 2026, sur fortuneo.fr et dans la brochure tarifaire en vigueur depuis le 6 août 2026.
En bref :
- Montant : 80 000 € minimum, 2 000 000 € maximum, remboursés en 7 à 25 ans
- Apport : au moins 10 % du projet hors frais (rien à apporter pour un rachat de crédit)
- Frais de dossier : aucun
- Remboursement anticipé : gratuit, sauf si une autre banque reprend le prêt
- Exemple officiel : 3,91 % de taux débiteur fixe, TAEG de 4,25 % sur 200 000 € et 20 ans
- Pas de domiciliation de revenus, demande 100 % en ligne
👉 À faire avant ta demande de prêt : ouvre ton compte Fortuneo avec une carte via le parrainage. En octobre 2026, c’est 130 € pour toi avec la Gold (70 € avec la Fosfo), si tu verses 300 € dans les 6 jours. Après la demande de crédit, ce serait trop tard (on t’explique pourquoi plus bas). Voir le code parrain et les conditions sur la fiche Fortuneo
Le crédit immobilier Fortuneo en un coup d’œil
Le prêteur est Arkéa Direct Bank, propriétaire de la marque Fortuneo, au sein du groupe Crédit Mutuel Arkéa.
| Point clé | Ce que prévoit Fortuneo |
|---|---|
| Taux | Fixe, avec des mensualités identiques du début à la fin (prêt amortissable) |
| Somme empruntable | 80 000 € minimum, 2 000 000 € maximum |
| Durée de remboursement | 7 ans minimum, 25 ans maximum |
| Apport personnel | Au moins 10 % du projet hors frais, aucun pour un rachat de crédit |
| Logement classé A ou B (DPE) | Taux nominal réduit de 0,10 % |
| Frais de dossier | Aucun |
| Revenus à domicilier | Aucune obligation |
| Remboursement par anticipation | Sans frais, sauf si une autre banque reprend le prêt |
| Garantie | Caution Crédit Logement, à tes frais |
| Assurance emprunteur | Exigée : Fortuneo Emprunteur, ou un contrat externe aux garanties équivalentes |
Le piège du compte ouvert automatiquement
Pour souscrire le crédit, un compte Fortuneo est obligatoire. Si tu n’en as pas, Fortuneo t’en ouvre un gratuitement pendant ta demande de financement : un compte sans moyens de paiement, juste pour prélever les échéances.
Le problème, c’est la prime de parrainage. Pour y avoir droit, il ne faut jamais avoir eu le moindre compte ou contrat chez Fortuneo. Et le crédit immobilier, lui, ne donne droit à aucune prime. Si tu lances ta demande de prêt d’abord, ce compte automatique fait de toi un client : plus de prime possible.
💡 Le bon ordre : ouvre d’abord ton compte avec une carte Fosfo ou Gold via un lien de parrainage, verse 300 € dans les 6 jours pour déclencher la prime (130 € avec la Gold en octobre 2026, pour un dossier complet reçu jusqu’au 31/10/2026), puis lance ta demande de crédit depuis ton espace client. Garde le compte et la carte au moins un an, sinon la prime est reprise.
Ouvrir mon compte Fortuneo avec la prime de parrainage →
Quel est le taux du prêt immobilier Fortuneo ?
Fortuneo ne publie pas de grille. Son simulateur te donne directement le taux proposé pour ton projet, sans négociation, mais il ne concerne que la résidence principale et le taux peut bouger à tout moment.
L’exemple représentatif officiel
Voici l’exemple affiché par Fortuneo dans ses informations générales sur le crédit, consulté le 6 octobre 2026 :
- Prêt : 200 000 € sur 20 ans (240 mensualités), résidence principale
- Taux débiteur fixe : 3,91 %
- TAEG fixe : 4,25 % (hors frais de notaire), frais de garantie et assurance compris
- Assurance : 11 € par mois pour un emprunteur de 30 ans couvert à 100 %, soit 2 640 € sur toute la durée (TAEA de 0,11 %)
- Mensualité : 1 213,50 €, assurance comprise
- Coût total du crédit : 93 900 € (intérêts et assurance), donc 293 900 € remboursés au total
C’est un exemple, pas une promesse : Fortuneo précise que ces conditions peuvent être révisées à tout moment.
Le bonus DPE
Si le logement est classé A ou B au diagnostic de performance énergétique, Fortuneo accorde 0,10 % de remise sur le taux nominal, sous conditions.
Simulation : combien peux-tu emprunter ?
Le simulateur Fortuneo calcule ta capacité d’emprunt et ta mensualité. La règle de base, commune à toutes les banques, vient du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de taux d’effort au maximum, assurance comprise, et 25 ans de durée au maximum.
Exemple chiffré
Prenons ce profil :
- Revenus nets : 4 000 € par mois
- Crédit auto en cours : 300 € par mois
- Durée souhaitée : 20 ans
- Apport : 30 000 €
Avec 35 % de taux d’effort, tes mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 1 400 €. Une fois le crédit auto déduit, il reste 1 100 € par mois pour le prêt immobilier. Aux conditions de l’exemple officiel de Fortuneo (1 213,50 € par mois pour 200 000 € sur 20 ans, assurance comprise), cela permet d’emprunter environ 181 000 €. Avec ton apport, ton budget avoisine 211 000 €, frais de notaire et de garantie à prévoir dedans.
⚠️ Attention : c’est un ordre de grandeur. Ton taux réel, ton âge (qui change le prix de l’assurance) et l’analyse complète du dossier détermineront le montant final.
Qui peut emprunter chez Fortuneo ?
Les conditions officielles :
- Tu empruntes en tant que particulier, salarié ou en profession libérale
- Tu es fiscalement domicilié en France
- Le bien est destiné à un usage privé et tu l’achètes en pleine propriété
Tu exerces en libéral ? Prévois 3 déclarations 2035 complètes, ou une seule si ta profession est médicale. Dans tous les cas, Fortuneo peut dire non sans te donner de raison.
Fortuneo ne publie pas d’autres critères. En général, une banque regarde aussi la stabilité de tes revenus, l’absence d’incidents sur tes comptes et l’épargne qui te restera après l’achat. Soigne ces points avant de déposer ton dossier.
Les justificatifs
Tu déposes tes pièces numérisées dans ton espace sécurisé. Prépare les documents classiques d’un dossier de crédit (identité, revenus, avis d’imposition, relevés de compte, compromis de vente), pour chaque emprunteur si tu achètes à deux. Un dossier incomplet est la première cause de retard.
Quels projets Fortuneo finance (et lesquels il refuse)
Ce qui est financé
Le logement doit se trouver en France métropolitaine. Tu peux y habiter, en faire ta résidence secondaire ou le mettre en location. Sont acceptés :
- L’achat dans l’ancien, travaux compris si besoin
- L’achat dans le neuf, VEFA incluse (mais pas la construction)
- Le rachat d’un crédit immobilier en cours, sans apport, et le rachat de soulte, là aussi avec des travaux éventuels
En défiscalisation, Fortuneo n’étudie que le dispositif Pinel. Or le Pinel n’accepte plus de nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (source : service-public.gouv.fr). En pratique, seul l’investissement locatif classique reste finançable.
Ce que Fortuneo ne finance pas
La FAQ de Fortuneo liste les refus :
- Faire construire, contrat de construction de maison individuelle compris, acheter un terrain seul ou financer des travaux seuls
- Un parking, un garage ou un immeuble
- Les SCI, les parts de SCPI et la multipropriété
- Le prêt relais
- La défiscalisation autre que le Pinel (Malraux, Girardin, monument historique)
- Le LMNP ou le LMP en résidence services : seniors, EHPAD, étudiante, tourisme classée
- Les locaux pros ou à usage mixte
- Un bien situé hors de France métropolitaine
- Un achat aux enchères (adjudication) ou en démembrement
- Un financement demandé plus de 6 mois après l’achat (post-financement)
Et le prêt à taux zéro ?
Fortuneo ne propose aucun prêt réglementé (PTZ, prêt épargne logement, prêt employeur). Ton plan de financement peut en revanche intégrer ces prêts obtenus ailleurs : Fortuneo finance alors la partie en prêt classique.
💡 Astuce : si ton projet tombe dans la liste des exclusions (construction, prêt relais, SCI), passe directement par une banque de réseau ou un courtier, tu gagneras du temps.
Les étapes pour obtenir ton prêt
- Signe ton compromis de vente : Fortuneo te demande de compléter ta demande de prêt après cette signature. La vente est conditionnée à l’obtention du prêt
- Fais ta demande en ligne : tu obtiens tout de suite une simulation personnalisée et une réponse de principe, qui ne vaut pas encore offre
- Dépose tes justificatifs dans ton espace sécurisé
- Suis l’étude de ton dossier : le service clientèle crédit immobilier répond au 02 98 00 29 22 (appel non surtaxé)
- Reçois ton offre de prêt dans ton espace sécurisé, avec une alerte par e-mail. Elle est valable 30 jours
- Respecte le délai de réflexion de 10 jours : tu signes en ligne au plus tôt le 11e jour après réception
- Demande le déblocage des fonds en ligne, puis signe l’acte chez le notaire
⚠️ Attention : si ton apport transite par ton compte Fortuneo, anticipe les plafonds de virement (10 000 € par opération et 15 000 € par semaine). Et garde un œil sur la date limite de la condition suspensive de prêt de ton compromis.
Combien coûtent les frais annexes du prêt Fortuneo ?
Les services gratuits (d’après la brochure au 6 août 2026)
- Monter le dossier : 0 €, et l’étude n’est pas facturée non plus si le projet est annulé
- Obtenir un décompte avant de rembourser en avance, en partie ou en totalité : 0 €
- Rembourser par anticipation : aucune indemnité, sauf si c’est une autre banque qui reprend le prêt
- Réimprimer ton tableau d’amortissement depuis ton espace en ligne : 0 €
Ce qui est payant
- La caution Crédit Logement : tu la règles au moment où le prêt se met en place, et elle entre dans le calcul du TAEG
- L’assurance emprunteur
- Les petits frais de gestion : 15 € pour une attestation de prêt ou pour un tableau d’amortissement réédité hors ligne, 20 € pour retrouver un dossier archivé
- Un avenant au contrat : 900 € dès qu’une modification en exige un (sauf règle légale contraire)
Si une autre banque rachète ton prêt
Le remboursement anticipé n’est gratuit que s’il vient de ton propre argent (vente du logement, épargne). Si c’est une banque concurrente qui rachète le crédit, Fortuneo te réclame 6 mois d’intérêts, calculés au taux moyen du prêt sur la somme remboursée, sans dépasser 3 % du capital qui restait à rembourser.
Exemple : avec 120 000 € restant dus à 3,91 %, six mois d’intérêts représentent environ 2 346 €, sous le plafond de 3 % (3 600 €). L’indemnité serait donc d’environ 2 346 €.
Pour un remboursement anticipé partiel, le montant doit atteindre au moins 10 % du capital emprunté au départ, sauf si tu soldes le prêt.
L’assurance emprunteur
Elle est obligatoire pour obtenir le crédit et doit être maintenue pendant toute sa durée.
Fortuneo Emprunteur
C’est le contrat maison, assuré par Suravenir et Suravenir Assurances, avec trois formules au choix. Garanties de base : décès, PTIA (perte totale et irréversible d’autonomie), ITT (incapacité temporaire totale de travail) et IPT (invalidité permanente totale). Tu peux y ajouter des options, comme la perte d’emploi. Fortuneo indique qu’il est choisi par 9 emprunteurs sur 10.
Prendre une assurance externe
Tu peux choisir un autre contrat s’il offre des garanties au moins équivalentes aux garanties minimales exigées par Fortuneo :
- Avant l’offre : signale ta délégation à l’étape « Assurance » de ta demande en ligne, avec le devis, l’échéancier et le coût total en euros et en TAEA
- Après la signature : depuis la loi Lemoine (1er juin 2022), tu peux changer d’assurance à tout moment. Si Fortuneo refuse le nouveau contrat, il doit t’expliquer pourquoi par e-mail, au plus tard 10 jours après avoir reçu ton dossier complet
💡 Astuce : dans l’exemple officiel, l’assurance coûte 2 640 € sur 20 ans pour un emprunteur de 30 ans. Le prix grimpe avec l’âge et selon ton profil : compare au moins un devis externe, en TAEA, avant de signer.
Fortuneo, banque traditionnelle ou courtier ?
- Fortuneo est taillé pour un projet classique : achat d’un logement existant ou neuf (hors construction) en métropole, avec 10 % d’apport, par un salarié ou un libéral. Zéro frais de dossier, pas de domiciliation, taux fixe sans négociation
- Une banque de réseau peut accepter des projets exclus par Fortuneo (construction, prêt relais, SCI), parfois en échange d’une domiciliation de revenus
- Un courtier met plusieurs banques en concurrence, utile si ton dossier sort du cadre ou si tu veux comparer les TAEG
Dans tous les cas, compare le TAEG de ta simulation Fortuneo avec au moins une autre offre.
Notre avis sur le prêt immobilier Fortuneo
Les points forts
- ✅ Aucun frais de dossier, c’est écrit dans la brochure
- ✅ Pas de pénalité si tu rembourses avec tes fonds, y compris à la revente
- ✅ Pas de domiciliation : tu gardes ta banque principale
- ✅ Jusqu’à 2 000 000 € sur 25 ans, résidence principale, secondaire ou locative
- ✅ Tout se fait en ligne, de la réponse de principe (immédiate) jusqu’à la signature électronique
- ✅ Taux réduit de 0,10 % si le logement est classé A ou B au DPE
Les limites
- ❌ 10 % d’apport minimum pour un achat
- ❌ Réservé aux salariés et professions libérales
- ❌ Beaucoup de projets exclus : construction, terrain, prêt relais, SCI, SCPI, biens hors métropole
- ❌ Taux fixe uniquement et aucun prêt réglementé en direct
- ❌ Une seule garantie possible, la caution Crédit Logement
- ❌ Indemnité en cas de rachat par une autre banque, comme ailleurs
- ❌ Avenant facturé 900 €
✅ Notre verdict : Fortuneo est un très bon choix pour un achat classique en métropole, avec un apport correct et une situation pro stable, surtout si tu veux garder ta banque actuelle et payer le moins de frais annexes possible. Pour un projet atypique, passe ton chemin et vois avec une banque de réseau ou un courtier.
Questions fréquentes sur le prêt immobilier Fortuneo
Quel est le taux du prêt immobilier Fortuneo en 2026 ?
Il n’y a pas de grille publique. Le seul repère, c’est l’exemple représentatif de Fortuneo, relevé le 6 octobre 2026 : pour 200 000 € empruntés sur 20 ans, 3,91 % de taux débiteur fixe et 4,25 % de TAEG fixe, frais de garantie et assurance compris. Ton taux à toi dépend de ton dossier et de ton projet ; pour une résidence principale, le simulateur en ligne te l’indique directement.
Peut-on emprunter sans apport chez Fortuneo ?
Non pour un achat : l’apport doit couvrir au moins 10 % du montant du projet, hors frais. Seul le rachat de crédit immobilier se fait sans apport.
Quels sont les frais de dossier pour un prêt Fortuneo ?
Les frais de dossier sont de 0 €, tout comme les frais d’étude si le dossier est annulé (brochure tarifaire au 6 août 2026). Restent à ta charge les frais de garantie de la caution Crédit Logement, l’assurance emprunteur et, en cours de prêt, 900 € pour toute modification donnant lieu à un avenant.
Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé chez Fortuneo ?
Non, sauf si une autre banque rachète ton prêt. Dans ce cas, l’indemnité vaut 6 mois d’intérêts sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Un remboursement partiel doit représenter au moins 10 % du capital emprunté au départ.
Fortuneo finance-t-il l’investissement locatif ?
Oui, pour une résidence locative en France métropolitaine, hors défiscalisation. En défiscalisation, Fortuneo n’étudie que le Pinel, qui n’accepte plus de nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025. Le LMNP en résidence services (étudiante, seniors, EHPAD, tourisme) est exclu.
Faut-il être client ou domicilier ses revenus chez Fortuneo ?
Non. Fortuneo ouvre gratuitement un compte sans moyens de paiement pendant ta demande, obligatoire pour gérer les remboursements, et ne demande aucune domiciliation de revenus. Si tu veux la prime de parrainage, ouvre plutôt ton compte avec une carte via un lien de parrainage avant de lancer la demande de prêt.
Combien de temps faut-il pour obtenir l’offre de prêt Fortuneo ?
La réponse de principe est immédiate en ligne. L’offre arrive ensuite dans ton espace sécurisé une fois le dossier complet étudié et accepté, et reste valable 30 jours. Tu dois respecter un délai de réflexion de 10 jours : la signature est possible au plus tôt le 11e jour.
Peut-on emprunter à deux sans être mariés chez Fortuneo ?
Oui, sous réserve d’acceptation du dossier par Fortuneo. Les deux emprunteurs sont alors solidairement responsables du remboursement du prêt.
Fortuneo est-il fait pour ton projet ?
Si tu achètes un logement existant ou neuf en métropole, avec au moins 10 % d’apport, en tant que salarié ou libéral : oui, le prêt Fortuneo mérite une simulation, ne serait-ce que pour comparer son TAEG. Si tu fais construire, as besoin d’un prêt relais ou achètes via une SCI, cherche ailleurs.
Et si tu te lances, commence par le compte : ouvert via le parrainage avant ta demande de crédit, il te rapporte 130 € avec la Gold en octobre 2026 (70 € avec la Fosfo).
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